「親から家を相続したけれど、どうしたらいいかわからない…」
「使っていないけれど、売るべきか活用するべきか悩んでいる」
相続した不動産の扱いに困っている方は、実はとても多いです。
家をそのまま持ち続けるのか、それとも売却するのか——どちらの選択が自分にとってベストなのかをしっかり見極めることが大切です。
しかし、相続不動産には税金や手続き、境界確定などのさまざまな問題が絡んできます。
適切に対応しないと、家族間のトラブルや、売却の際のトラブルにつながることも…。
そこで本記事では、相続した家をどうすればいいのか？ 売却と活用の最適な方法について詳しく解説します！
さらに、株式会社ハロ・ホームが提供するサポート内容についてもご紹介しますので、
「相続した家をどうするか決めかねている…」という方は、ぜひ参考にしてください。
1. 相続した家をどうする？まずは状況を整理しよう
「相続した家をどうするべきか…」
突然の出来事に、戸惑いを感じている方も多いのではないでしょうか？
相続不動産は、今後の維持費や活用方法をしっかり考えたうえで決断することが大切です。
まずは、家の状態や相続手続きの進行状況を整理し、自分にとって最適な選択肢を見つけましょう。
相続した家の現状を把握する
まずは、相続した家の「状態」と「相続手続きの進捗」を確認することが重要です。
🏡 家の状態をチェック！
✅ 建物の築年数はどれくらいか？
✅ 住宅の劣化具合（雨漏り・シロアリ被害・耐震強度など）は？
✅ 立地や周辺環境の利便性はどうか？
もし築年数が古く、修繕が必要な場合は、売却するのか、それともリフォームして活用するのかを慎重に判断する必要があります。
📑 相続手続きの進行状況を確認！
✅ 相続登記（名義変更）は完了しているか？
✅ 相続人同士で話し合いは済んでいるか？
✅ 固定資産税の負担をどうするか決まっているか？
相続登記を済ませていないと、売却や賃貸などの手続きが進められません。
また、相続人同士でしっかり話し合いをしないと、後々トラブルになることも。
売却する？活用する？ それぞれのメリット・デメリット
相続した家をどうするかは、大きく分けて 「売却する」 か 「活用する」 の2つの選択肢があります。
🏠 売却するメリット・デメリット
✔ メリット
・維持費や固定資産税の負担がなくなる
・まとまった資金を得られる
・家を管理する手間がなくなる
✖ デメリット
・売却までに時間がかかる場合がある
・相続税や譲渡所得税の計算が必要
「家を管理し続けるのが大変」「できるだけ早く資産を現金化したい」 という方には、売却がおすすめです。
🏡 活用するメリット・デメリット
✔ メリット
・家を有効活用できる（賃貸・リフォームなど）
・将来的に資産価値が上がる可能性もある
・思い出のある家を残せる
✖ デメリット
・維持費（修繕費・固定資産税など）がかかる
・賃貸経営の場合は管理の手間がかかる
「思い出のある家を手放したくない」「今後活用できる可能性がある」と考えている方は、賃貸やリフォームを検討するのもよいでしょう。
まずは自分のライフプランや経済状況を考え、どちらがベストな選択かをじっくり検討することが大切です。
次の見出しでは、「相続した家を売却するメリットと進め方」について詳しく解説していきます。
2. 相続した家を売却するメリットと進め方
「相続した家をそのまま維持するのは難しい…」
「固定資産税や維持費がかかるし、売却したほうがいいのでは？」
このように考える方も多いでしょう。
特に、空き家のまま放置すると、管理の手間や税負担が増えるだけでなく、建物の老朽化が進み資産価値が下がるリスクもあります。
売却を選択すれば、まとまった資金を得ることができ、維持費の負担もなくなります。
ここでは、相続した家を売却するメリットと、スムーズな売却の進め方について詳しく解説します。
相続した家を売却する3つのメリット
✔ 固定資産税・維持費の負担がなくなる
→ 空き家を所有しているだけで、固定資産税や修繕費がかかります。
売却すれば、その負担がゼロに！
✔ 売却資金を新たな資産運用に活用できる
→ まとまった資金を得ることで、
将来の生活資金や別の不動産購入に活用可能。
✔ 空き家のまま放置するリスクを回避できる
→ 空き家のままにしておくと、老朽化が進み、
売却しにくくなる可能性も…。早めの売却がベスト！
相続不動産を売却する手順
「売りたいけど、何から始めたらいいの？」
そう思ったら、以下の流れに沿って進めていきましょう。
📌 ① 市場調査を行う
まずは、相続した家がどのくらいの価格で売れそうかを把握することが重要です。
周辺の売却事例を調べ、不動産会社に相談するとスムーズです。
📌 ② 不動産会社に査定を依頼
家の状態や立地、相場を考慮し、適正価格を算出してもらいます。
当社では無料査定を実施しており、地域密着の視点で適正価格をご提案します！
📌 ③ 適正価格を設定し、販売開始
売却価格を高く設定しすぎると、なかなか買い手がつかないことも…。
市場の相場に合わせた価格設定を心がけることが大切です。
📌 ④ 購入希望者と契約を進める
買い手が見つかったら、売買契約を締結します。
契約の際には、税金や境界確定などの手続きも必要になるため、事前に準備しておくとスムーズです。
📌 ⑤ 引き渡しと売却完了
売却代金を受け取り、物件の引き渡しを行います。
このタイミングで、税金の申告や支払いの準備も忘れずに！
相続不動産の売却で気をつけるポイント
相続した家を売却する際には、いくつかの重要なポイントがあります。
以下の点を事前にチェックしておくことで、売却後のトラブルを防ぐことができます。
📌 税金対策（相続税・譲渡所得税・3,000万円控除）
相続不動産を売却する場合、譲渡所得税や相続税の問題が発生することがあります。
💡 税金を抑えるポイント
・3,000万円特別控除の活用（相続した家を売却するときに適用される控除制度）
・相続発生から3年10ヶ月以内に売却すると税負担が軽減される可能性あり
税金対策については、専門家に相談するのが安心です！
📌 境界確定や測量の必要性
売却前に、土地の境界が明確になっているかどうかを確認しましょう。
🏡 境界確定のチェックポイント
✅ 隣地との境界が明確になっているか？
✅ 測量図があるか？
✅ 境界トラブルの可能性はないか？
境界が曖昧な場合、売却後にトラブルになる可能性があります。
スムーズな売却のためにも、事前に測量をしておくと安心です。
📌 相続人間でのトラブル回避策
相続した家を売却する際、相続人全員の同意が必要になります。
「誰がいくら分けるのか？」をしっかり話し合っておくことが大切です。
💡 トラブルを防ぐポイント
・相続人全員で売却の方針を決める
・遺産分割協議書を作成し、合意内容を明確にする
・専門家（不動産会社や司法書士）に相談して進める
「家を売ることに反対する人がいる…」そんな場合は、専門家に仲介を依頼することでスムーズに話が進むこともあります。
相続した家の売却は、しっかり準備をすることでスムーズに進めることができます！
次の見出しでは、「相続した家を活用する方法」について詳しく解説していきます。
3. 相続した家を活用する方法｜賃貸やリフォームの選択肢
「思い出の詰まった家を手放したくない…」
「売るのはもったいないし、活用する方法はないだろうか？」
このように考える方も多いのではないでしょうか？
相続した家を売却せずに活用する方法として、賃貸として貸し出す、またはリフォーム・リノベーションして住むという選択肢があります。
ただし、活用する際には、地域の需要や維持費、管理の手間などを考慮することが大切です。
ここでは、それぞれのメリット・デメリットと、地域の特性を活かした活用法をご紹介します！
相続した家を賃貸として活用する
「売るのではなく、貸して家賃収入を得たい！」という方におすすめなのが賃貸経営です。
特に、都市部や駅近・利便性の高いエリアであれば、賃貸需要が見込めるため、有力な選択肢となります。
賃貸にするメリット・デメリット
✔ メリット
・毎月の家賃収入が得られる
・将来的に自分や家族が住む選択肢を残せる
・不動産を資産として持ち続けられる
✖ デメリット
・借り手が見つからない可能性もある
・管理の手間や修繕費が発生する
・固定資産税や維持費がかかる
特に、築年数が古い場合は「借り手が見つかりにくい」という課題があります。
そうした場合は、リフォームをして住みやすい環境を整える、または民泊・シェアハウスとして活用するのも一つの方法です。
リフォーム・リノベーションして活用する
「家族の思い出が詰まった家だから、リフォームして住みたい！」
そんな方におすすめなのが、リフォーム・リノベーションによる活用です。
🏡 リフォーム・リノベーションのポイント
✅ 住宅の耐震強度や配管の老朽化をチェック
✅ 間取りや設備を現代のライフスタイルに合わせて変更
✅ 補助金や助成金を活用して負担を軽減
近年では、古民家を再生しておしゃれな住宅にするリノベーションも注目されています。
また、住宅の状態によっては、「一部リフォームして貸し出す」「カフェや店舗として活用する」といった選択肢もあります。
地域の人口動態や需要を考慮した活用法
家を活用する際には、地域の人口動態や住宅需要も考慮することが大切です。
例えば…
✔ 都市部・駅近エリアの場合
→ 賃貸やリノベーションによる再利用が有利。
特に、駅近の住宅は賃貸需要が高く、長期的な収益が期待できる。
✔ 地方・郊外エリアの場合
→ リフォームして自分で住む、
または移住者向けに貸し出すのもアリ。
最近では、地方移住を考える人が増えており、自然豊かな地域の古民家は人気が高まっている。
✔ 観光地・商業エリアの場合
→ 民泊やシェアハウスとして活用するのも選択肢の一つ。
特に、訪日観光客が多いエリアでは、短期賃貸や民泊が収益性の高い活用法になる。
相続した家を「売る」のではなく「活用する」という選択肢も、うまく使えば大きなメリットになります。
次の見出しでは、株式会社ハロ・ホームが提供するサポートについて詳しくご紹介します！
4. 相続不動産の相談は株式会社ハロ・ホームへ！
相続した家をどうするか、決断に迷うこともあるかもしれません。
「売却がいいのか？」「活用したほうがいいのか？」と考えているうちに、時間だけが過ぎてしまう… ということも。
そんなときは、**地域密着の不動産会社「株式会社ハロ・ホーム」**にご相談ください！
相続不動産に関するさまざまなサポートを提供し、お客様にとって最適な解決策をご提案いたします。
地域密着だからこそできる、不動産売却・賃貸サポート
不動産市場は、地域ごとに大きく異なるため、相続した家の最適な活用方法を見極めるには、地元の情報を熟知した不動産会社のサポートが不可欠です。
🏡 ハロ・ホームができること
✅ 相続物件の無料査定（市場価格を正確に把握）
✅ 売却・賃貸の最適なプランをご提案
✅ 地元エリアの住宅需要や市場動向の分析
✅ スムーズな契約手続きのサポート
「なるべく早く売却したい」「賃貸として貸し出せるか知りたい」など、どんなご相談でもお気軽にお声がけください！
未公開情報の提供で、売却のチャンスを増やす！
相続不動産を売却する場合、早く・高く売るためには、できるだけ多くの購入希望者にアプローチすることが重要です。
株式会社ハロ・ホームでは、市場に出る前の未公開情報を活用し、購入希望者とのマッチングを強化しています。
💡 未公開情報のメリット
✔ 一般公開前の購入希望者にアプローチ可能
✔ 競争率が低い段階で売却できるチャンスがある
✔ 条件交渉がしやすく、希望価格での売却が実現しやすい
「できるだけスムーズに売却したい！」という方は、ぜひ未公開情報の活用をご相談ください！
相続相談の無料対応｜手続きや税金面のサポートも充実！
相続不動産の売却や活用を考えるうえで、税金や手続きの問題も重要なポイント。
相続登記の手続き、税金の負担、相続人間のトラブル回避など、悩みは尽きないものです。
📌 ハロ・ホームの相続サポート
✅ 司法書士・税理士と連携し、相続手続きのサポート
✅ 相続税・譲渡所得税の軽減措置についてアドバイス
✅ 相続人間のトラブル回避に向けた相談対応
「相続手続きをどう進めればいいかわからない…」という方も、専門家と連携しながら丁寧にサポートいたします！
地元ならではの活用方法をご提案！
地域によって、不動産の活用方法はさまざま。
地元に根ざした不動産会社だからこそ、その地域に合った最適な活用法をご提案できます。
🏡 例えばこんな活用方法があります！
✔ 都市部なら→リノベーションして高賃貸収入を狙う
✔ 住宅街なら→ファミリー向け賃貸として安定収益を得る
✔ 観光エリアなら→民泊やゲストハウスとして活用
「売るのはもったいないけれど、どう活用すればいいかわからない…」
そんなときは、お客様のニーズに合わせた最適なプランをご提案いたします！
相続不動産でお悩みの方は、ぜひご相談ください！
不動産の相続は、専門的な知識が必要な場面が多く、悩みがつきものです。
売却・賃貸・リフォームなど、さまざまな選択肢があるからこそ、専門家のアドバイスを受けながら最適な決断をすることが大切です。
📌 株式会社ハロ・ホームが選ばれる理由
✔ 地域密着型の不動産会社で、確かな市場分析力
✔ 未公開情報の提供で、売却のチャンスを最大化
✔ 相続手続き・税金対策の無料相談も可能
✔ お客様の希望に沿った、最適な活用プランをご提案
「相続した家をどうするべきかわからない…」
「売るのがいいのか、活用するのがいいのか迷っている…」
そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度株式会社ハロ・ホームにご相談ください！
専門のスタッフが、あなたの相続不動産に最適な解決策をご提案いたします。
あなたの大切な不動産を、最良の形で次のステップへと進めるお手伝いをいたします！
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