「せっかく魅力的な物件なのに、なかなか入居者が決まらない…」
「家賃を下げたり、リフォームをしたのに、空室が続いている…」
そんなお悩みをお持ちの大家さん、多いのではないでしょうか？
私たち「株式会社ハロ・ホーム」も、越谷・草加・春日部エリアで 賃貸管理 をサポートする中で、多くの大家さんから 空室対策のご相談 をいただきます。
✅ 実は、空室を埋めようとしてやっている対策が、逆効果になっているケースも！
「えっ！？これってダメなの？」と思うものもあるかもしれません。
しかし、入居者が求めるものと大家さんの考える「良い物件」には、ズレが生じることも…。
本記事では、大家さんがやりがちな「逆効果な空室対策」を5つご紹介し、解決策をお伝えします！
🏠 「早く空室を埋めたい！」という方は、ぜひ最後までチェックしてください！
家賃を下げすぎると逆効果！？値下げだけで空室は埋まらない
「空室が続くなら、とりあえず家賃を下げれば入居者が決まるはず！」
そう思って、値下げを繰り返していませんか？
実は、この「家賃を下げる」という方法… やり方を間違えると逆効果になってしまう んです！
✅ 「家賃が安すぎる」と逆に敬遠される！？
家賃が安ければ、借り手が増えると思われがちですが、 極端に安い物件は、入居者に警戒される ことがあります。
例えば、近隣の相場が 7万円 のエリアで 5万円 まで値下げしたとしましょう。
この場合、入居者はこんな疑問を持つかもしれません。
💭 「こんなに安いのって何か理由があるのかな…？」
💭 「設備が古い？事故物件？何か問題がある？」
このように、 「安すぎる＝何かある」と思われ、逆に敬遠されてしまう 可能性があるのです。
✅ 家賃を下げると「ターゲット層」が変わる
家賃を下げると、それに見合った 「入居者層」 も変わってきます。
例えば、もともと ファミリー向け の物件だったのに、家賃を下げすぎた結果、
単身者や学生など、想定していなかった層からの問い合わせが増えることも…。
その結果、
📌 入居期間が短くなり、すぐ退去される
📌 管理に手間がかかることが増える
📌 トラブルが起きやすくなる
といった デメリット が発生する可能性もあるのです。
✅ 「家賃を下げる前に」まずは価値を上げる工夫を！
もちろん、適切な値下げは効果的ですが、 まずは「物件の価値を上げる」ことが大切 です！
💡 家賃を下げる前に試したい3つの対策
✅ リフォームや設備の追加で「割安感」を演出する
➡ 例えば「インターネット無料」「宅配ボックス設置」「エアコンの新調」など、入居者が求める設備をプラスすることで、値下げせずに魅力を高められます。
✅ 物件の魅力を適切にPRする
➡ 物件写真や紹介文を見直し、内見に来たくなるような 「魅せ方」 を意識しましょう！
特に 明るく撮影した写真 や 生活イメージが湧く説明 が大切です。
✅ ターゲット層を明確にしてアプローチを変える
➡ 例えば 「ペット可」「ファミリー向け」「法人契約OK」 など、ターゲットに合わせた打ち出し方をすることで、
「自分にピッタリの物件だ！」と思ってもらいやすくなります。
📌 ポイントまとめ
✅ 家賃を下げすぎると「安すぎる＝不安」と思われることも！
✅ 想定外の入居者層が増え、管理が大変になる可能性がある
✅ 値下げする前に「設備投資」「PR方法の改善」などを検討しよう！
家賃を下げる前に、まずは「できること」を試してみましょう！
次は「おしゃれリフォームが逆効果！？」という、意外なNG施策をご紹介します！
おしゃれリフォームが入居者ニーズとズレる！？
「内装をおしゃれにすれば、すぐに入居者が決まるはず！」
そう考えて、こだわりのリフォームをしたのに、なぜか空室が埋まらない…。
実は、 「おしゃれな部屋」と「借りたい部屋」は違う ことが多いんです！
✅ 大家さんの“理想”と入居者の“現実”は違う！
リフォームに力を入れたのに入居が決まらない原因のひとつが、 「大家さんのこだわり」と「入居者のニーズ」がズレている こと。
例えば…
🚫 個性的すぎるデザインの壁紙
➡ 「おしゃれだけど、家具が合わせにくい…」
🚫 流行のモダンテイストな黒基調のキッチン
➡ 「暗くて生活感がないし、汚れが目立ちそう…」
🚫 外国風のタイル床やアクセントウォール
➡ 「賃貸なのに、好みが合わなかったらどうしよう…」
このように、 オシャレすぎるデザインは万人受けしにくく、結果的に入居者が決まりにくくなる ことがあるんです！
✅ 「実際に住む」ことを考えたリフォームが大事！
リフォームで大切なのは、 「おしゃれ」よりも「住みやすさ」 です。
実際に住む人が、 「長く快適に暮らせるか？」 という視点が重要になります。
そこで、リフォームをする際に意識すべきポイント をご紹介します！
💡 「おしゃれリフォーム」を成功させる3つのコツ
✅ シンプルで万人受けするデザインを選ぶ
➡ 白・ベージュ・木目調などの 「ナチュラル系」 が人気！
明るい色合いは部屋を広く見せ、入居者の好みに合わせやすくなります。
✅ 使いやすい間取り・設備を優先する
➡ おしゃれな間取りよりも 「収納の多さ」「生活動線の良さ」 を重視！
➡ 宅配ボックスやモニター付きインターホン など、設備の充実もポイント！
✅ ターゲット層に合わせたリフォームをする
➡ 単身者向けなら 「防犯強化」「インターネット無料」 などを意識！
➡ ファミリー向けなら 「収納スペース充実」「清潔感のあるキッチン」 などが喜ばれます！
✅ 「プチリフォーム」でも入居率アップ！
大掛かりなリフォームをしなくても、 「ちょっとした工夫」 で空室対策ができます！
例えば…
✨ 壁紙の一部だけを張り替える
（アクセントクロス）
✨ キッチンや洗面台の蛇口を新品にする
（ピカピカ感UP！）
✨ 照明をLEDの暖色系にして、温かみのある雰囲気に
これだけでも 「新しい・キレイな物件」と思われやすくなり、入居率がグンと上がる ことも！
📌 ポイントまとめ
✅ おしゃれすぎるリフォームは逆効果になることも！
✅ 万人受けするデザイン（白・ベージュ・木目調）が基本！
✅ ターゲットに合った設備・間取りを意識することが大切！
✅ 「プチリフォーム」でも十分に物件の魅力はアップできる！
おしゃれリフォームも 「住む人目線」で考えることが大切！
「どうすれば入居者が決まりやすくなる？」とお悩みの大家さん、 次は「広告をポータルサイトだけに頼る危険性」についてご紹介します！
広告を不動産サイトだけに頼るのは危険！集客ルートを増やそう
「SUUMOやアットホームに掲載しているのに、なかなか問い合わせが来ない…」
そんな経験はありませんか？
もちろん、不動産ポータルサイトは重要な集客ツールですが、それだけに頼るのは非常に危険！
今の時代、入居者が物件を探す方法は多様化しており、ポータルサイトだけでは十分な集客ができない可能性 があります。
✅ ポータルサイト頼りでは「競争に埋もれてしまう」
ポータルサイトには、同じエリアのライバル物件が大量に掲載 されています。
特に、越谷・草加・春日部などの人気エリアでは、似たような物件が何百件と並んでいる ことも珍しくありません。
その結果…
💭 「他の物件に埋もれて、見てもらえない…」
💭 「差別化ができず、家賃の安い物件に負けてしまう…」
といった事態になり、入居希望者の目にすら留まらない ことも！
✅ 集客ルートを増やせば、入居希望者と出会える確率UP！
ポータルサイト以外にも、効果的な集客方法はたくさんあります！
特に、ターゲット層に合った集客ルートを増やすことで、より多くの入居希望者にアプローチ可能！
💡 ポータルサイト以外で効果的な集客方法
✅ SNS（Instagram・Facebook・Twitter）を活用する！
➡ 物件の写真や「住みやすさ」をアピールできる！
➡ 特に 20代〜30代の若年層 に効果的！
✅ Googleマップ＆ローカル検索に対応する！
➡ 「越谷 賃貸」「草加 ワンルーム」と検索する人に直接届く！
➡ Googleビジネスプロフィールに物件情報を掲載すると効果◎
✅ 駅前の看板・ポスターを活用する！
➡ 通勤・通学中の人の目に留まりやすい！
➡ 地元の人にアピールでき、すぐに問い合わせにつながる！
✅ チラシ＆地元の不動産会社ネットワークを活用！
➡ 高齢者層やファミリー層には、紙の広告も意外と効果的！
➡ 地元密着の不動産会社との連携を強化することで、より効果的なPRが可能！
✅ 物件の見せ方を工夫して、より魅力的に！
広告の出し方だけでなく、物件の見せ方 も重要！
🏠 「この物件に住んだら、どんな生活ができるのか？」 をイメージさせることがポイントです。
例えば…
✨ 実際に家具を配置した「モデルルーム風の写真」を掲載
✨ 昼と夜で異なる雰囲気を撮影し、魅力をアピール
✨ 「スーパーまで徒歩3分！」「公園が近くて子育て環境◎」など、生活利便性をPR
こうした 「写真×情報」を工夫することで、ポータルサイトだけに頼らずとも、より効果的な集客が可能になります！
📌 ポイントまとめ
✅ ポータルサイトだけに頼ると、競争が激しく埋もれやすい！
✅ SNS・Google検索・駅前広告など、多方面からの集客を意識する！
✅ ターゲットに合ったPR方法で、効果的にアプローチ！
✅ 物件の見せ方を工夫し、魅力を最大限に引き出すことが重要！
「なかなか問い合わせが来ない…」とお悩みの大家さん、ぜひ集客ルートを増やして、入居率アップを狙いましょう！
次は、「入居審査を厳しくしすぎると逆に空室が長期化する！？」について解説します！
入居審査を厳しくしすぎる」と逆に空室が長期化する！？
「家賃滞納されたら困るし、しっかりとした入居者に住んでほしい！」
そう考えて、入居審査を厳しくしていませんか？
もちろん、トラブルのリスクを減らすために 「入居者を慎重に選ぶ」 ことは大切です。
しかし、審査を厳しくしすぎると、結果的に空室期間が長引いてしまう可能性 もあります。
✅ 「審査基準が厳しすぎる」と起こる3つの問題
📌 1. 入居希望者の数自体が減る
審査が厳しすぎると、「申し込んでも通らないかも…」と敬遠され、そもそも応募が減ってしまうことがあります。
特に 単身者や若年層は「審査が厳しい物件」を避ける傾向 があります。
📌 2. 競合物件に流れてしまう
他の物件と比較され、「こっちの物件は審査が厳しそうだから、別の物件にしよう…」と、ライバル物件に入居者を取られてしまう ことも。
📌 3. 空室が長引き、結局収益が減る
「安心できる入居者じゃないと困る！」と慎重になりすぎた結果、
長期間空室が続き、本来得られるはずの家賃収入がゼロになる 可能性も…。
結果として、
💰 「1年空室＝12か月分の家賃がゼロ」 という事態になりかねません。
✅ 「審査を緩くしすぎず、柔軟に対応する」が大事！
入居審査を厳しくしすぎると空室が埋まりにくくなりますが、かといって 「誰でもOK」にしてしまうのもリスクがあります。
では、どうすれば 「適度な審査基準」 を保ちつつ、空室を減らせるのでしょうか？
💡 柔軟な審査対応のポイント
✅ 家賃保証会社を活用する！
➡ 「家賃滞納が怖い」という場合、家賃保証会社を利用すればリスクを大幅に減らせます！
➡ 保証会社の審査が通れば、大家さんが細かく審査をしなくても安心して貸し出せる ので、審査基準を柔軟にできます。
✅ 「保証人なし」でも対応できる仕組みを作る
➡ 例えば、「連帯保証人がいないけど、しっかりした収入がある方」 は意外と多いです。
➡ 保証会社の利用を条件にすれば、保証人なしでも受け入れやすくなります！
✅ ターゲット層に合わせた「間口の広さ」を意識する
➡ 「外国籍NG」「単身者NG」「ペット不可」など、制限を多くしすぎると、そもそも入居希望者の数が激減！
➡ 例えば、「外国籍OK（ただし保証会社加入必須）」など、一定の条件付きで受け入れることで、入居率を高めることができます。
✅ 「制限を減らしただけ」で空室が埋まることも！
例えば、こんなケースがあります。
❌ 「ペット不可」
→「小型犬・猫のみOK」に変更しただけで即入居決定！
❌ 「高齢者NG」
→「65歳以上OK（保証会社加入）」に変更したら問い合わせ増加！
こうした 「条件緩和」をするだけで、空室が埋まることは少なくありません！
📌 ポイントまとめ
✅ 審査が厳しすぎると入居希望者が減り、空室が長期化する可能性がある！
✅ 家賃保証会社を活用することで、リスクを抑えながら審査を柔軟にできる！
✅ 「ペット可」「外国籍OK」など、一定の条件付きで制限を緩和すると入居率アップ！
入居審査は 「リスク管理」 だけでなく、「適度な柔軟性」 も大切！
「入居希望者はいるのに、なぜか決まらない…」という場合は、審査基準を少し見直してみると、意外とすぐに空室が埋まるかもしれません！
次は、「株式会社ハロ・ホームができる空室対策」についてご紹介します！
空室対策に悩んだらハロ・ホームにお任せください！」
「色々と空室対策を試したけど、なかなか埋まらない…」
「結局どうしたらいいのか分からない…」
そんなお悩みをお持ちの大家さん、空室対策はプロに相談するのが一番の近道！
私たち 「株式会社ハロ・ホーム」 は、越谷・草加・春日部エリアを中心に 地域密着型の不動産会社 として、多くの大家さんの空室対策をサポートしています。
✅ エリアの特性を熟知したスタッフが最適な対策を提案！
✅ SUUMO・アットホーム・REINSなど、多方面からの集客を実施！
✅ 物件のリフォーム・管理もトータルでサポート！
「入居者が決まらない…」とお困りの大家さんは、ぜひ一度ご相談ください！
✅ ハロ・ホームができる空室対策とは？
私たちは、物件ごとの課題を分析し、最適な施策を提案する ことを得意としています！
🏠 【ハロ・ホームの空室対策】
✅ 賃貸市場のトレンドを踏まえた「適正な家賃設定」
➡ 家賃の値下げが必要なのか、それとも他の対策が有効なのかを徹底分析！
✅ 入居者ニーズに合った「リフォーム＆設備提案」
➡ 「ただおしゃれにする」のではなく、「ターゲット層に合った改装」をご提案！
✅ 幅広い広告戦略で入居希望者にアプローチ！
➡ SUUMO・アットホームなどのポータルサイトだけでなく、SNS・Google検索・駅前看板 など、多方面から集客！
✅ ターゲット層を広げる「柔軟な入居審査基準」
➡ 「ペット可」「保証会社の活用」など、リスクを抑えつつ、入居者を増やすご提案！
✅ ハロ・ホームが選ばれる理由
💡 「地域密着型」だから、エリアの特性を熟知！
➡ 越谷・草加・春日部エリアの賃貸市場に精通し、物件ごとに最適な戦略を考えます！
💡 「不動産管理のプロ」だから、長期的に安定経営をサポート！
➡ 物件の管理やリフォーム提案も含め、オーナー様の負担を軽減します！
💡 「幅広いネットワーク」だから、効果的な集客が可能！
➡ SUUMOやアットホームだけでなく、SNSや地元の不動産業者との連携で入居率アップ！
✅ まずはお気軽にご相談ください！
「とにかく早く空室を埋めたい！」
「具体的に何をすればいいのか分からない…」
そんな大家さん、まずは 「ハロ・ホーム」にお気軽にご相談ください！
🔽 お問い合わせはこちら！
📩 ハロ・ホームお問い合わせページ
【まとめ】
✅ 「空室対策」と思ってやっていることが、逆効果になっている可能性も！
✅ 家賃の下げすぎ・個性的すぎるリフォーム・広告の偏り・厳しすぎる審査…これらは要注意！
✅ 効果的な空室対策には、ターゲットに合った施策が必要！
✅ 空室にお困りなら「株式会社ハロ・ホーム」がトータルでサポート！
「なかなか空室が埋まらない…」とお悩みの大家さん、
ぜひ 「株式会社ハロ・ホーム」 にご相談ください！
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