「せっかくリフォームしたのに、入居者が決まらない…」
「家賃を下げても、空室が埋まらない…」
賃貸物件を管理するオーナー様の中には、こんなお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか？
実は、入居者が求める設備を把握せずに募集をかけると、なかなか決まらない原因になることも…！
特に単身者向けの物件では、「ここだけは絶対に妥協したくない！」というポイントが明確です。
✅ 「この設備がないなら、他を探します！」
✅ 「家賃が少し高くても、ここだけは譲れない！」
こんな風に、入居者の希望に合った設備があるかどうかで、契約の決め手が左右されることも珍しくありません。
では、いまの単身者はどんな設備を重視しているのでしょうか？
「意外と見落としがちだけど、実は超重要！」なポイントをランキング形式でご紹介します。
「ただ家賃を下げる」のではなく、「求められる設備を整える」ことで、競争力のある物件に変える方法をお伝えします！
東京都品川区周辺で賃貸管理を行う「株式会社ハロ・ホーム」が、最新の入居者ニーズをもとに解説しますので、ぜひ最後までチェックしてくださいね！ ✅
入居者が求める設備ランキングTOP5【単身者編】
近年、単身者向けの賃貸物件では、「生活の利便性」が何よりも重視されるようになってきました。
都市部では、「通勤・通学のしやすさ」「快適な室内環境」「日常のストレス軽減」といった点が物件選びの重要なポイントになっています。
例えば、
✅ リモートワークが増えた20〜30代の社会人
✅ オンライン授業が当たり前になった学生
✅ 動画視聴やゲームを楽しむ20代の若年層
こうした層のニーズに応えられる設備がないと、「便利な立地なのに空室が続く…」ということになりかねません。
そこで今回は、「単身者が絶対に妥協したくない！」と考えている設備TOP5を、実際のアンケートや成約データをもとにご紹介します！
第1位 ネット無料（Wi-Fi完備）
「ネット環境が悪いなら入居しない！」
これは、20代〜30代の単身者が最も口にするフレーズのひとつです。
スマホはもちろん、PC、タブレット、ゲーム機など、インターネットを利用するシーンはどんどん増えています。
特に、以下のような入居者層にとって、ネット環境は最優先事項です。
✅ テレワークが中心の社会人（20〜40代）
✅ 大学や専門学校に通う学生（18〜25歳）
✅ YouTube・Netflix・Amazonプライムなど、動画視聴が日課の若者
✅ オンラインゲームを楽しむゲーマー層
今や、「ネットが遅い」「通信制限がある」だけで入居を避ける人が多数！
物件検索サイトでも「インターネット無料」のフィルターをかける人が増えており、Wi-Fi環境の有無が「契約の決め手」になるケースが多くなっています。
なぜネット無料が人気なのか？
・毎月の通信費を抑えられる
（特に学生や新社会人には大きなメリット！）
・テレワーク・オンライン授業に対応できる
（遅い回線は仕事に影響）
・入居後すぐにネットが使える
（契約手続きが不要でストレスゼロ）
「Wi-Fi完備の物件は人気が高く、空室期間が短い」というデータもあり、
無料Wi-Fiの導入は、オーナー様にとっても「賃貸経営の安定化」に貢献する設備投資のひとつです。
対策：光回線＋無料Wi-Fi完備で、競争力UP！
・可能なら光回線を導入し、安定したネット環境を提供する
・共用のWi-Fiルーターを設置し、入居者がすぐに使えるようにする
・ネット無料をアピールすることで、家賃アップも可能に！
「ネット無料」物件が増加傾向にあり、もはや“標準装備”になりつつあるのが現状です。
そのため、導入が遅れると、「ネット環境がないだけで選ばれない物件」になってしまう可能性も。
✅ 「他の物件と差別化したい」
✅ 「少しでも入居率を上げたい」
そんなオーナー様は、今すぐ「ネット無料」の導入を検討してみることをおすすめします！
第2位 独立洗面台
「毎朝の準備が快適かどうかはここで決まる！」
単身者向けの1R・1K物件では、「バス・トイレ一体型」のユニットバスが多いですが、
最近の入居者の多くが「独立洗面台がない物件は選ばない」と考えています。
特に、以下の層から強い支持を得ています。
✅ 20〜30代の女性
（メイク・スキンケアを重視）
✅ ビジネスマン
（出勤前にきちんと身だしなみを整えたい）
✅ 身支度に時間をかける人
（ドライヤー・ヘアセットなど）
「ユニットバスだと洗面台が使いにくい…」
「濡れた床でスキンケアやメイクをするのが不便！」
こんな理由で、独立洗面台の有無が物件選びの決め手になるケースが増えています。
なぜ独立洗面台が人気なのか？
１．「水回りがスッキリ使える」
・洗顔・歯磨きをする時に、トイレやバスタブと分かれていることで清潔感UP！
・水ハネを気にせず使えるので、ストレスが少ない。
２．「メイク・スキンケアがしやすい」
・鏡が大きく、収納スペースがあると便利！
・「朝の準備を快適にしたい」という女性・男性問わず人気が高い。
３．「来客時の使い勝手が良い」
・友人や恋人が遊びに来た際、独立洗面台があると気を遣わずに済む。
・洗面スペースをきちんと整えられるため、生活感を隠せる。
特に都市部では、「独立洗面台付き」の物件が増えているため、
備えていないと競争に負けてしまう可能性も。
✅対策：リノベーション時には「洗面台の設置」を優先！
✅ 限られたスペースでも設置できるコンパクト洗面台を検討
✅ 収納付き洗面台を導入し、使い勝手をアップ
✅ ミラーキャビネット付きで、おしゃれな空間にするのも◎
特に築年数の古い物件では、「ユニットバス＋独立洗面台なし」というケースが多いため、
リノベーションの際には、「独立洗面台の導入」を優先することで、入居率UPが期待できます。
「あと少し家賃が高くても、独立洗面台がある物件を選ぶ」
こんな入居者の心理を考えれば、設置費用以上のリターンがある設備投資といえるでしょう！
第3位 室内洗濯機置き場
「外に洗濯機を置くのは絶対イヤ！」
これは、特に若年層や女性の入居希望者から多く聞かれる意見です。
一昔前の1R・1K賃貸では、ベランダや玄関に洗濯機置き場がある物件も少なくありませんでしたが、
最近では「洗濯機が外にある物件は選ばない」という声が圧倒的に増えています。
特に以下の層では、室内洗濯機置き場の有無が「入居を決めるかどうか」の重要ポイントになっています。
✅ 20〜30代の女性
（防犯意識が高い）
✅ 雨の日でも洗濯をしたい人
（共働きの社会人など）
✅ 花粉症・アレルギー持ちの人
（外干しを避けたい）
✅ コインランドリーを使いたくない人
（洗濯のたびに出かけるのは面倒）
「玄関に洗濯機を置くと、靴のホコリが気になる…」
「外に洗濯機があると、雨の日に洗濯しづらい…」
「夜間に洗濯する時、防犯面で不安がある…」
こうした理由から、「洗濯機は絶対に室内に置きたい！」というニーズが高まっています。
なぜ室内洗濯機置き場が人気なのか？
１．「防犯面の安心感」
・女性の一人暮らしでは、外に洗濯機があるだけで防犯リスクが高まる。
・下着や洗剤の置き忘れなど、外部からの視線が気になる。
２．「天候に左右されずに洗濯できる」
・雨風が強い日でも、安心して洗濯できる。
・台風や黄砂の多い地域では、特に室内設置が好まれる。
３．「洗濯がラクになる」
・いちいち外に出る必要がなく、寒い冬や暑い夏でも快適に作業ができる。
・コインランドリーを使わなくて済むので、時間・お金の節約になる。
都市部では、「室内洗濯機置き場あり」がほぼ当たり前になっています。
そのため、もし「ベランダ設置」「玄関設置」の物件を所有している場合、改善しないと競争に負けてしまう可能性が…！
✅対策：スペースの確保が難しくても、室内に洗濯機置き場を設置！
✅ キッチン横・脱衣所など、わずかなスペースでも室内設置できるか検討
✅ 洗濯機置き場を設けることで、家賃を若干上げることも可能に！
✅ どうしてもスペースが確保できない場合は、「洗濯機付き賃貸」として差別化も◎
「室内洗濯機置き場なし」＝「家賃を下げないと決まらない物件」になりかねません。
少しのリノベーションで大きく差別化できるため、今後の管理方針を見直す際には、ぜひ導入を検討してみてください！
第4位✅宅配ボックス
「不在時でも荷物を受け取れるとめちゃくちゃ便利！」
ネット通販の利用が急増している現代、「宅配ボックスの有無」が物件選びの決め手になることも少なくありません。
特にな都市部では、「帰宅時間が遅く、荷物を直接受け取るのが難しい」という人が多いため、宅配ボックスの需要が高まっています。
以下の層では、「宅配ボックスがないなら、別の物件を探す」という声が増えているのが現状です。
✅ 仕事やアルバイトで帰宅が遅い社会人
（20〜40代）
✅ ネットショッピングをよく利用する人
（Amazon・楽天・ZOZOTOWNなど）
✅ 非対面で荷物を受け取りたい女性入居者
✅ 単身赴任中で、平日の日中は不在が多いビジネスマン
「宅配ボックスがないと、毎回再配達の手続きをしないといけない…」
「土日にまとめて受け取ろうとしても、荷物が時間指定できなくて困る！」
このように、「宅配ボックスがないと不便」と感じる人が増えているため、
今後の賃貸市場では、「宅配ボックスの有無」が入居率に大きく影響する可能性があるのです。
なぜ宅配ボックスが人気なのか？
１．「再配達の手間を省ける」
・仕事が忙しい社会人や、日中家にいない人にとって、宅配ボックスは必須アイテム！
・再配達の依頼や時間指定の調整をしなくて済むため、ストレスフリー。
２．「非対面で荷物を受け取れる」
・「インターホンを鳴らされたくない」「対面で受け取るのが苦手」という人が増えている。
・特に、女性の一人暮らしでは「配達員と直接顔を合わせたくない」というニーズが高い。
３．「受け取れる時間の自由度が上がる」
・夜遅く帰宅しても、荷物をすぐにピックアップできる。
・Amazonの置き配が増えているが、「玄関前に放置されるのは不安…」という人も多い。
都市部では、「宅配ボックスあり」物件がどんどん増えているため、
設置していないと、他の物件との差別化が難しくなる可能性があります。
✅対策：後付け可能な宅配ボックスを設置し、入居者満足度UP！
✅ 共用エントランスに宅配ボックスを設置し、「宅配ボックスあり物件」としてアピール！
✅ 個別設置タイプ（玄関前に設置する簡易型）も検討し、コストを抑える
✅ オートロック付きの物件では「スマートロック対応の宅配ボックス」を導入し、防犯面も強化！
「宅配ボックスがないと不便」＝「宅配ボックスのある物件に流れてしまう」という時代になりつつあります。
後付け可能なタイプも多数あるので、コストを抑えながら導入を検討してみるのがおすすめです！
第5位 2口コンロ（またはIH）
「自炊するなら1口コンロじゃ足りない！」
近年、単身者のライフスタイルが変化し、「外食よりも自炊」を選ぶ人が増えてきました。
特に、健康意識の高まりや節約志向の強まりにより、「家でしっかり料理をしたい」と考える人が多くなっています。
しかし、1R・1Kの賃貸物件には、「1口コンロしかない」というケースも多く、
入居希望者からはこんな声が聞かれます。
✅ 「パスタを茹でながらソースを作れない…」
✅ 「お湯を沸かすだけでコンロが埋まってしまう」
✅ 「料理の効率が悪くて結局外食が増える…」
特に、20〜30代の社会人や学生、料理好きな人には、
「2口コンロ（またはIH）があるかどうか」が物件選びの大きなポイントになっています。
なぜ2口コンロ（またはIH）が人気なのか？
１．「料理の効率がUP！」
・同時調理ができるため、時短になる！
・「主菜と副菜を同時に作れるので、食事の準備がスムーズに！」
２．「健康的な食生活を送りやすい」
・1口コンロでは「料理が面倒で外食・コンビニ食が増える」という人も多い。
・2口コンロなら「料理しやすいから自炊の習慣がつく！」というメリットがある。
３．「節約したい単身者に最適」
・外食やコンビニ弁当よりも、自炊の方が食費を抑えられる！
・「家賃を抑えつつ、食費も節約したい」という層にとって魅力的なポイント。
最近では、ガスコンロに加え、IHクッキングヒーターの人気も上昇中！
賃貸物件でも「2口コンロ付き」や「IH対応キッチン」の物件が増えているため、
導入していない物件は「選ばれにくくなるリスク」があります。
✅対策：ガスコンロ or IHを2口にするだけで、競争力UP！
✅ キッチンのサイズに合わせて、2口コンロの設置を検討！
✅ スペースが限られている場合は、ビルトインIHコンロを導入するのもアリ！
✅ 「2口コンロ付き物件」として、物件情報にしっかり記載しアピール！
料理をする人にとって「2口コンロは必須！」と言っても過言ではありません。
キッチン設備のグレードを少し上げるだけで、入居率UP・長期入居の促進にもつながります！
設備投資で空室対策＆収益アップを実現！
物件管理者として、「どこまで設備投資をすれば効果的なのか？」と悩むこともありますよね。
しかし、「入居者のニーズに合った設備投資」を行えば、以下のメリットが期待できます！
✅ 入居率UP → 空室期間の短縮！
✅ 家賃UP → 賃貸経営の安定化！
✅ 長期入居 → 修繕コストの削減！
例えば、「独立洗面台」や「2口コンロ」のような設備は、単身者のライフスタイルに大きな影響を与えます。
また、「ネット無料」「宅配ボックス」のような設備は、導入コストが低く、競争力UPに直結するため、優先的に検討すべきポイントです。
✅ 賃貸経営の成功は、時代のニーズに合わせた設備投資がカギ！
「昔は人気だったけど、今の入居者には刺さらない…」
そんな設備がある物件は、知らず知らずのうちに競争力を失ってしまっている可能性があります。
たとえば…
❌ 「駅近だから、少しくらい設備が古くても決まるだろう」
→ ✅ 「駅近＋人気設備が揃っている物件が有利！」
❌ 「とにかく家賃を下げれば決まるはず」
→ ✅ 「入居者の希望を満たせば、家賃を下げなくても決まる！」
時代とともに変わる「入居者の求める設備」に対応できるかどうかが、賃貸経営の成功を左右します！
✅ 「新築物件に負けないために、どの設備を導入すべき？」
✅ 「空室を埋めるために、最低限どんなリノベーションが必要？」
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