「そろそろ、家を買おうか」。
そう思ったとき、まず迷うのが――「建売住宅」と「注文住宅」、どちらを選ぶべきか？ という点ではないでしょうか。
✅ 価格の手頃さやすぐ住める手軽さを重視するなら建売住宅
✅ 自分たちだけのこだわりをカタチにしたいなら注文住宅
…と、なんとなくイメージはあっても、実際には**“向き・不向き”や“地域によって変わる現実”**を知らずに選んでしまい、後悔してしまうケースも少なくありません。
この記事では、品川区・大田区・目黒区・世田谷区・川崎市川崎区など、都心・近郊エリアでマイホーム購入を検討している方に向けて、
建売と注文の違い・よくある落とし穴・エリア別の選び方を、株式会社ハロ・ホームの視点で分かりやすくご紹介します。
👉 「なんとなく」ではなく、「納得して選ぶ」住まい探しの第一歩に、ぜひお役立てください。
✅1. 「建売」と「注文住宅」ってどう違うの？メリット・デメリットを比較
マイホーム購入を考えるとき、最初に立ちはだかるのが「建売住宅にするか？注文住宅にするか？」という選択肢。
どちらにも魅力はありますが、特徴や向いている人の傾向は大きく異なります。
ここでは、建売と注文、それぞれの特徴やメリット・注意点をわかりやすく比較してみましょう。
✅ 建売住宅の特徴と強み（価格・即入居・立地選び）
建売住宅とは、すでに完成している状態、もしくは間取りが決まった状態で販売される住宅のこと。
土地と建物がセットで販売されているため、「家づくりって難しそう…」と感じる方にはとても取り組みやすい選択肢です。
主なメリットは以下の通りです。
✅ 価格が明確で、住宅ローンの計画が立てやすい
✅ すでに完成しているため、内覧してから判断できる
✅ 設計期間が不要で、すぐ入居できる
また、品川区や大田区など駅近の好立地に建てられているケースも多く、交通利便性を重視する方には最適です。
ただし――
✅ 内装・間取りの自由度がなく、“妥協”が必要な場面も
✅ 建築中の工程が見えず、素材のこだわりが叶いにくい
という点には注意が必要です。
✅ 注文住宅の特徴と魅力（設計自由度・素材選び・こだわり派向け）
注文住宅は、ゼロから間取りや素材を決められる、世界にひとつだけのマイホーム。
「こういう間取りにしたい」「床は無垢材がいい」「収納をたっぷり取りたい」など、理想を叶えたい方にはまさにぴったりです。
メリットとしては――
✅ 設計・間取り・仕様などすべて自由に決められる
✅ 建築中の工程を確認しながら、希望に沿って修正も可能
✅ 将来的なライフスタイルに合わせた柔軟な設計が可能
特に、目黒区や世田谷区など“こだわりある住まい”を求める方が多いエリアでは、注文住宅の人気も高まっています。
ただし、注文住宅にも注意点があります。
✅ 設計から完成まで時間がかかる（数ヶ月～1年程度）
✅ 予算オーバーになる可能性がある（仕様の追加など）
✅ 土地探しから始める必要があり、手間がかかる
つまり、「時間と手間をかけてでも理想を追求したい方」に向いている住まいです。
✅ コストだけでは語れない「時間」と「選択肢」の差
建売と注文住宅の違いを、「価格」だけで比較してしまうのは非常にもったいないことです。
たとえば、
「すぐに引っ越したい」
「手間をかけずに家を持ちたい」
という方にとっては、建売の“完成済みで買える”という特性は大きな利点。
一方で、
「せっかく買うなら、長く愛せる住まいにしたい」
「家族構成や趣味に合わせて自由に設計したい」
という思いが強い方なら、注文住宅の選択肢は非常に魅力的です。
📌「すぐ住める建売」vs「理想を形にできる注文住宅」――どちらが正解かは、ライフスタイルによって異なります。
✅2. 実は見落としがち！“自分に合わない住宅”を選ぶ人の共通点とは？
「建売は手軽だし、注文住宅は理想を追求できる」――
そう理解していても、実際に住み始めてから「なんか違うかも…」と後悔する方は、少なくありません。
それは、“どちらが良いか”ではなく、“自分に合っているかどうか”を見落として選んでしまったことが原因かもしれません。
🔍「価格」だけで決めた結果、住み心地に後悔？
家探しの際に、まず目が行くのが「予算内に収まるかどうか」。
もちろん重要なポイントですが、価格だけで選んでしまうと、暮らし始めてからの“ズレ”に気づくことが多くなります。
たとえば――
✅ 子どもが成長するにつれて手狭に感じる間取り
✅ 在宅勤務が増えたのに、ワークスペースが取れない
✅ 駐輪スペースや収納が足りず、玄関が常に散らかる
このように、生活スタイルと家の仕様が噛み合わないと、ストレスがたまる一方です。
✅ 家族構成や今後のライフステージを無視して選ぶと失敗する
今現在の生活だけで家を選ぶと、将来への対応力が不足してしまうことがあります。
✅ 夫婦2人だけの生活
→ 数年後に子どもが生まれる予定
✅ 共働き家庭
→ 将来親の介護や同居の可能性がある
✅ 一人暮らし
→ 将来パートナーと暮らす可能性あり
このような“これから”の変化を想定せずに決めてしまうと、「思ったより狭い」「増築できない」「間取り変更が難しい」といった壁に直面します。
📌特に注文住宅を検討している場合は、「いま住む」だけでなく、「10年後にも満足できるか」を想像しながら設計を進めることが重要です。
✅ 立地よりも間取りを優先しすぎると、生活動線が合わないことも
「理想の間取り」に惹かれて購入したものの、駅からの距離や買い物のしづらさに後悔するケースも多く見受けられます。
品川区・大田区のような都市部では、通勤や買い物の利便性が日々の暮らしに直結するため、
✅ “駅近”という立地の恩恵が思った以上に大きいと実感する方も少なくありません。
家そのものの満足度が高くても、「通う」「運ぶ」「出かける」という日常の動線が負担になると、暮らしの満足度は下がってしまうのです。
✅ 「内装がきれい」というだけで選ぶと、意外な落とし穴に
新築やフルリフォーム済みの物件は、当然ながら内装がとてもきれいに仕上がっています。
しかし、表面だけに目を奪われてしまうと、見えにくい部分の欠点に気づきにくくなります。
✅ 断熱性能が低い
✅ 日当たりが悪い
✅ 隣家との距離が近くて騒音が気になる
こうした要素は、内見だけでは判断しにくいため、生活を想像しながら慎重にチェックすることが大切です。
👉 注文住宅＝こだわり派、建売＝急ぎの人…という思い込みはNG！
実際には、建売にも個性があり、注文住宅にも制約が存在するもの。
「自分の暮らし方に合っているか」「将来の変化にも柔軟に対応できるか」――
この視点で選ぶことが、後悔しない住宅選びにつながります。
✅3. 品川・目黒・川崎エリアで家を買うなら、建売？注文？それぞれの現実
「建売と注文、どちらが良いかは“エリアによって変わる”」――この視点を持つことで、住宅選びの判断はぐっと現実的になります。
東京都心部やその周辺エリアでは、土地の価格、区画の状況、ライフスタイルの傾向がそれぞれ異なるため、
「このエリアなら建売が向いている」「ここなら注文住宅の選択肢が多い」といった“地域ごとの最適解”が存在します。
ここでは、ハロ・ホームが取り扱う主要エリアの傾向を、3つに分けてご紹介します。
✅ 品川区・大田区：土地価格が高いため、建売住宅での駅近購入が現実的
品川区や大田区は、都心へのアクセスが非常に良く、人気も根強いエリアです。
山手線・京浜東北線・東急線・京急線といった複数の路線が利用できるため、通勤や通学の利便性を重視する人にとっては非常に魅力的な立地です。
しかしその反面、土地価格が非常に高い傾向があるため、注文住宅で理想の家を建てるには、かなりの予算が必要となります。
✅ このエリアでは、土地と建物がセットになった建売住宅を駅近で購入するのが、現実的かつ堅実な選択肢といえるでしょう。
また、既存の区画を活かした建売は、道路幅や近隣環境も整っていることが多く、生活しやすさも魅力です。
✅ 目黒区・世田谷区：注文住宅向きの土地も点在、こだわり重視派が多い
目黒区・世田谷区は、都心に近いながらも閑静な住宅街が広がり、デザインや居住性にこだわる方に人気のエリアです。
土地の形状が不整形であっても、それを活かした注文住宅の設計が映えるエリアとも言えます。
✅ ハイセンスなカフェやショップが立ち並ぶエリアでは、見た目や素材にこだわった「自分らしい家づくり」へのニーズも高く、
自然素材や吹き抜け空間、ビルトインガレージなど、注文住宅ならではの自由な設計が映えるロケーションが多く見受けられます。
📌 土地の坪単価は高めですが、「資産価値の維持」という観点からも、長期的に見ればコストパフォーマンスが高い選択肢となるケースもあります。
✅ 川崎市川崎区：比較的価格が抑えられており、注文住宅での選択肢も広い
品川や目黒に比べて、川崎市川崎区は土地価格が比較的安定しており、面積にゆとりのある土地も多く流通しています。
そのため、予算内で土地を購入し、注文住宅を建てるという選択肢が現実的に成立するエリアでもあります。
✅ ファミリー世帯の転入も多く、
✅ 間取りの自由度や収納力、子育て導線にこだわった家づくりが求められるエリアでもあります。
また、近年は再開発も進み、駅前の利便性や都市機能も向上。
「将来の成長を見据えて注文住宅を選びたい」という方にとっても、非常に注目すべき地域です。
📌 地域によって“現実的な選び方”は変わります。土地事情を知ることで後悔しない選択を！
予算だけでなく、生活スタイル・通勤環境・教育環境・資産価値など、“その地域で暮らす”という視点から選択肢を考えることが、結果的に満足度の高いマイホーム購入へとつながります。
✅4. 家探しも相談も一括対応！「株式会社ハロ・ホーム」ができること
「建売と注文住宅、どちらが自分に合っているのか分からない」
「まずは土地の相場を知りたい」
「住宅ローンも含めてトータルで相談したい」
そんなとき、一つの窓口で“全部”相談できる存在があると、とても心強いですよね。
株式会社ハロ・ホームでは、不動産の購入だけでなく、その先にある設計・資金・将来までを見据えたご提案を大切にしています。
✅ 建売物件・注文住宅用地どちらも取り扱いあり（エリア特化）
ハロ・ホームが拠点を置く品川区大井を中心に、目黒区・大田区・世田谷区・川崎市川崎区など都心周辺の住宅ニーズに幅広く対応しています。
✅ 建売住宅は、即入居可能な駅近物件やファミリー向け住宅を多数掲載
✅ 注文住宅向けには、条件に合う土地のご紹介と建築のご相談まで一括対応
地域ごとに異なるニーズや傾向を把握しているからこそ、お客様のライフスタイルやご予算に合わせた現実的な選択肢をご提案できます。
✅ 土地＋建物セット提案や建築士紹介も可能
「土地は決まったけど、建物はどうしよう…」という段階でもご安心ください。
ハロ・ホームでは、注文住宅を検討される方向けに、土地と建物を一体でご提案するサービスも行っています。
また、信頼できる建築士や工務店のご紹介も可能ですので、設計段階から安心して家づくりをスタートできます。
✅ 不動産購入・売却・住宅ローンの相談も一括で対応
マイホーム購入には、「物件選び」だけでなく、
✅ 住宅ローンの組み方
✅ ご実家や所有物件の売却
✅ 今後の資産運用を含めた計画づくり
…といった様々な側面が関わってきます。
ハロ・ホームでは、これらすべてを社内で一括対応可能。
「この物件、ローン通るかな？」「今住んでいる家を売るならどのタイミングがいい？」といったご相談にも、専門スタッフが丁寧に対応いたします。
✅ 地元密着型ならではの“地域情報＋資産性”に基づくアドバイス
地元の街並み、学校の評判、再開発の計画、交通インフラの強み……
物件情報だけでは見えにくい“住んでからの生活”まで含めたリアルなアドバイスができるのは、地域密着の不動産会社ならでは。
ハロ・ホームでは、「住み心地」＋「資産価値」両面からの提案を心がけており、
お客様の今だけでなく、10年後、20年後を見据えたマイホーム選びを全力でサポートしています。
👉 品川区大井を拠点に、目黒・大田・世田谷・川崎の購入希望者を多数サポートしています。
建売と注文住宅、どちらが向いているか分からないという方も、まずは気軽にご相談ください。
📩【お問い合わせはこちらから】
▶ https://halo-home.info/buy/
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