✅ 空室対策＝家賃を下げるだけじゃない！
賃貸物件をお持ちの大家さんにとって、空室は最大の悩みではないでしょうか。
「家賃を下げれば決まるだろう」と思いがちですが、それだけでは長期的に見ると家計を圧迫し、物件価値も下げてしまいます。
実際、私たちが管理を任されている品川区・大田区・目黒区・世田谷区・川崎市川崎区でも、
✅ 家賃を下げずに満室経営を続けている大家さん
✅ 逆に賃料を下げてもなかなか決まらない大家さん
その差はズバリ、「競合物件との差別化」にあります。
今回は、**大家さんが知っておきたい“競合物件に埋もれない工夫”**についてお話します。
✅ そもそも“競合物件”はどこにある？
「競合物件」と聞くと、すぐ近くの同じマンションを思い浮かべる方もいるかもしれません。
でも今は、ポータルサイトで入居希望者が簡単に検索できる時代。
1駅先、少し築年数が違う物件まで、全部が比較対象です。
✅ たとえば川崎市川崎区や大田区の駅前には同じような間取りの新築・築浅物件が密集。
✅ 品川区や目黒区では、リノベーション済みのデザイン性が高い部屋が多く、比較されやすい。
つまり「自分の物件は駅近だから」「家賃は相場通りだから大丈夫」という安心は危険です。
まずはSUUMOやアットホームなどで、自分の物件と競合しそうな物件を一度洗い出してみることをおすすめします。
✅ 入居希望者が思わず選ぶ！差別化の具体的ポイント
空室を埋めるために、ただ賃料を下げるのは最終手段です。
ここからは、もっと効果的な「物件の魅力を引き出す工夫」をお伝えします。
✅ 築年数は不利じゃない！？外観・内装の“ちょっとした違い”
築年数が古いからといって、入居が決まらないわけではありません。
実は同じ築20年でも、
✅ 共用廊下がきれいに塗り直されている
✅ ポストや宅配BOXが新しく設置されている
✅ エントランスにグリーンや照明が整っている
…これだけで全く印象が変わります。
品川区や目黒区はデザインや外観にこだわる入居希望者が多いエリア。
共用部をちょっと手直しするだけで、思った以上に反応が良くなるケースも多いんです。
✅ 防犯設備を整えて“治安の不安”を解消
入居者が物件を決める上で、実は大きいのが「治安の安心感」。
✅ オートロック
✅ 防犯カメラ
✅ モニター付きインターホン
こうした設備は、築年数が古くても追加工事で導入できることがほとんど。
川崎市川崎区の駅前物件では、防犯カメラを付けた途端に女性の内覧申込が倍増した例もあります。
また、私たちが以前書いた
治安が悪いエリアの見抜き方
という記事でも、安心感を求める入居者が多いことをお伝えしています。
「治安が不安だから避ける」という層に、安心材料をしっかり見せることが差別化の一歩です。
✅ 内覧時の決め手は“匂い”と“照明”
入居希望者が最初に「住みたい」と思う瞬間は意外と感覚的です。
✅ 玄関を開けた時の匂い（カビ臭・古い木の匂いはNG） ✅ 室内の照明が暖かいか、明るいか
世田谷区や目黒区のファミリー層物件では、これが決定打になることが多いです。
入居前に簡単な換気やLED照明への交換をするだけで、内覧時の印象は大きく変わります。
✅ 長く住んでもらう仕掛けをつくる
せっかく入居が決まっても、短期間で退去されては意味がありません。
長期入居には、入ったあと「この部屋でよかった」と思ってもらえる工夫が必要です。
✅ 修繕履歴やメンテナンスの記録を提示すると、入居者は安心感を持ちやすい
✅ 地域の防犯パトロールや清掃活動が盛んな場所は、長期入居につながりやすい
実際、目黒区や世田谷区の町内会が活発なエリアは、治安面の心配が少ないため、ファミリー層が定着しやすいです。
こうした情報は管理会社を通じて伝えることもできるので、ぜひ管理会社に「最近の地域の動き」を聞いてみてください。
✅ 大家さん1人で抱え込まない！プロに相談して差別化を
空室対策は、オーナー様が一人で悩むには情報量が多すぎます。
✅ SUUMOやアットホームへの掲載ノウハウ
✅ 地域看板広告の効果
✅ 他の競合物件の募集状況
私たちハロ・ホームのように地域に密着して管理・仲介をしている会社は、
こうした情報を日々リアルタイムで蓄積しています。
品川区・大田区・目黒区・世田谷区・川崎市川崎区で賃貸物件を所有されているなら、
地域の情報も含めて「どう差別化するか」を一緒に考えませんか？
✅ 空室でお悩みの大家様へ｜ハロ・ホームにご相談ください
私たち株式会社ハロ・ホームは、東京都品川区大井を拠点に
品川区・大田区・目黒区・世田谷区・川崎市川崎区の不動産を数多く取り扱っています。
✅ 賃貸アパート・マンション
✅ 貸戸建て・店舗・事務所
✅ 売買まで一括サポート
空室率を下げたい、もっと長期で入居してほしい、物件の魅力を増やしたい──
そんなお悩みがあれば、ぜひ私たちにご相談ください。
🌱 【お問い合わせはこちらから】
👉 https://halo-home.info/contact/
地域に根差した私たちだからこそお伝えできる情報があります。
お気軽にお問い合わせください！
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