相続した家、あなたならどうしますか？
突然ですが、親御さんや親戚から家や土地を相続したら、あなたならどうしますか？
「売ってまとまったお金にした方がいいかな」
「いっそ自分たちで住もうかな」
「いや、賃貸にして家賃収入を得るのもありかも」
相続不動産の活用方法は大きく3つあります。
✅ 売る
✅ 貸す
✅ 自分で住む
でも、これがなかなか悩ましいところ。
特に品川区・大田区・目黒区・世田谷区・川崎市川崎区など
都心・近郊エリアでは地価も高く、選択を間違えると将来の資産に大きく影響します。
今回は、地域密着で数多くの物件を見てきた私たちハロ・ホームが、
**「後悔しない選び方」**を分かりやすくお話しします。
まず考えるべきは「ライフプラン」と「治安・地域性」
相続した家をどうするか決める前に、
✅ あなた自身や家族のライフプラン
✅ その家のある地域の特性
をしっかり見つめ直してみましょう。
✅ 通勤や家族構成に合うか？
たとえば、今は職場が品川駅の近くだとしても、
将来転職したりお子さんの学校が変わったりすることもあります。
🚉 通勤・通学が負担にならない距離か
🏥 病院や買い物施設は近くにあるか
🚌 バスや電車の本数は多いか
これらは暮らしてからでないと分からないことも多いですが、
事前に地図や地域情報を集めてイメージしておくと安心です。
✅ 治安や街の雰囲気も重要
見落としがちですが、治安や周辺の空気感はとても大切です。
たとえば同じ品川区でも、戸越や中延は商店街があり治安も比較的安定していますが、
繁華街に近い場所では夜遅くなると少し雰囲気が変わるエリアもあります。
世田谷区や目黒区では、坂道や細い道が多い場所もあるので、
お子さんや高齢のご家族と暮らすなら安全面の確認も必須。
✅ 夜に周辺を歩いてみる
✅ 防犯カメラや街灯の数をチェックする
など、自分の目で確かめることも大切です。
「売る」選択肢のメリット・デメリット
さて、相続した不動産を売る場合、まず魅力はなんといっても
✅ まとまった現金を早期に得られること。
住宅ローンの返済や、お子さんの学費などでまとまった資金が必要な時は大きな助けになります。
また、相続した家は所有しているだけで
✅ 固定資産税
✅ 都市計画税
✅ 管理費・修繕積立金（マンションの場合）
といった維持コストがかかるため、それらから解放されるのも大きいですね。
✅ 売るリスクも知っておく
一方、売却には
✅ 思い出の詰まった家を手放す心理的な負担
✅ 市場が冷え込んでいるときに急いで売ると損をするリスク
があります。
「高く売れる時期まで待ちたい」と考える方も多いですが、その間にも税金やメンテ費用は発生します。
タイミングや売却額の相談は、ぜひ地域の相場に詳しい私たちのような不動産会社に早めにご相談ください。
「貸す」という選択肢の現実
次に多いのが、相続した家を賃貸に出すケース。
定期的な家賃収入が入れば生活にゆとりができ、
将来的にまた自分や子どもが住む選択肢を残せるメリットもあります。
✅ でも管理は想像以上に大変かも？
賃貸経営には
✅ 空室が続くリスク
✅ 修繕や設備更新の負担
✅ 入居者とのトラブル対応
など、思った以上に手間がかかる面があります。
特に築年数が古い物件は、内装や水回りのリフォームをしないと
空室率が高まる原因に。
品川区や川崎市川崎区など駅近の好立地なら賃貸需要は根強いですが、
治安や外観の印象が理由で入居が決まらない物件も見てきました。
✅ 資産運用としては魅力的
ただ、しっかり管理すれば
✅ 毎月安定収入が入り
✅ 次世代に相続したとき資産価値が評価されやすい
という大きなメリットも。
私たちハロ・ホームでも、相続後に賃貸経営をスタートし、
将来的に高く売却できたケースを多数お手伝いしています。
「住む」という選択肢の前に確認したいこと
「せっかく親から受け継いだ家だから、自分たちで住もう」と決める方も多いです。
ですがその前に、ぜひ以下を冷静に確認してみてください。
✅ リフォーム費用や維持コストは大丈夫？
築20年以上経った家では、屋根や外壁・水回りにかなりの修繕費がかかる場合も。
またマンションなら修繕積立金の負担増も見込まれます。
✅ 地域性や生活圏として無理はないか
✅ 子どもの通学ルートは安全か？
✅ スーパーや病院が遠すぎないか？
✅ 夜道は明るいか？
品川区や目黒区は子育て世帯に人気ですが、駅から遠い場所は坂が多かったり、夜になると人通りが減る場所もあります。
家賃やローンの支払いがないぶん気が楽ですが、生活コストや利便性で無理がないかよく検討してみましょう。
相続不動産でお悩みなら｜株式会社ハロ・ホームにご相談ください
相続で家や土地を受け継いだとき、
✅ 売るべきか
✅ 貸すべきか
✅ 住むべきか
この選択を一人で決めるのは、なかなか大変です。
私たち株式会社ハロ・ホームは、
品川区・大田区・目黒区・世田谷区・川崎市川崎区で多様な物件を取り扱っており、
✅ 売却価格の相場査定
✅ 賃貸経営シミュレーション
✅ リフォームの概算
✅ その地域特有の治安や暮らしやすさ
まで、トータルでアドバイスいたします。
「どうするのが一番いいのか分からない」という方こそ、ぜひお気軽にご相談ください。
📩 【お問い合わせはこちら】
👉 https://halo-home.info/contact/
大切な資産だからこそ、後悔しない選択を一緒に考えましょう。
#相続不動産 #相続 #不動産売却 #不動産賃貸 #賃貸経営 #住み替え #資産運用 #ライフプラン #治安 #地域密着 #品川区 #大田区 #目黒区 #世田谷区 #川崎市川崎区 #リフォーム #修繕費 #固定資産税 #賃料収入 #空室対策 #家族構成 #通勤通学 #不動産管理 #売る貸す住む #資産価値 #物件選び #住みやすさ #安心な暮らし #ハロホーム #不動産相談
