家賃が高くても「ここに住みたい」──その想い、叶います
人気エリアと呼ばれる場所は、交通アクセスが良く、周辺環境も充実していて、何かと便利。
でも、やはりネックになるのが「家賃の高さ」ですよね。
✅ 品川区や目黒区などの人気エリアは、ワンルームでも家賃10万円超え
✅ 世田谷区や川崎市川崎区も、駅近だと家賃相場が上昇傾向
それでも、「会社や学校が近い」「子育て環境が良い」などの理由で、どうしてもその地域に住みたい方も多いはず。
そんなときにカギとなるのが、“コスパの良い物件”の見極め方です。
✅ 家賃だけじゃない！暮らしの“トータルコスト”を考える
「安い家賃の物件を探す」──もちろん大事な視点ですが、
実はそれだけでは“本当にお得”な物件とは限りません。
例えば…
✅ 安くても通勤に片道1時間かかるなら、交通費や時間のコストが増える
✅ 建物の断熱性が低いと、冷暖房費が年間で数万円単位に
✅ 家賃は安いが周辺施設が少なく、日常の買い物に手間がかかる
つまり、“コスパの良さ”は、家賃だけでなく 「生活全体にかかるコスト」を含めて考えることが重要です。
掘り出し物件の共通点は？「価格以上の価値」に注目
家賃が高めのエリアでも、「おっ」と思える物件に出会うことはあります。
そんな“コスパ優秀物件”には、ある共通点があります👇
✅ 1階や角部屋など、条件で敬遠されがちだが実は快適
✅ オーナーが手を入れてきた築年数の古いけれど清潔な物件
✅ 駅から遠くても、商業施設やバス便が整っている
✅ 広さや間取りにゆとりがある分、居住満足度が高い
✅ 管理がしっかりしていて、トラブルが少ない
こういった物件は、家賃設定が抑えられているにもかかわらず、実際の住み心地は“想像以上”のことが多いのです。
✅ エリアの“境界”や時期を狙え！
エリアによっては、住所が少し違うだけで家賃相場に大きな差があることも。
特に注目すべきは、“エリアの境界”や“狙い目の時期”です。
▶ 境界エリアの例
✅ 目黒区と世田谷区の間：通勤の利便性はそのまま、家賃は1〜2万円安くなるケースも
✅ 品川区と大田区の境界付近：同じ駅でも、区が変わると物件価格も変動
✅ 川崎市川崎区：都内よりも家賃は控えめ、将来の人口増加も期待されるエリア
▶ 狙い目の時期
✅ 引越しの少ない5月〜7月は、家賃交渉しやすくなる
✅ 閑散期は掘り出し物件が出る確率が高い
“安いには理由がある”…注意点もしっかりチェック
コスパ最強物件を探すうえで、**「安すぎる物件」**には注意も必要です。
✅ 近隣に騒音源（工場・幹線道路など）がある
✅ 管理体制が不十分でトラブル対応が遅い
✅ 築古で水回りや給湯設備が老朽化している
「なぜこの物件は安いのか？」という視点を持つことで、住んだ後の後悔を防ぐことができます。
管理の行き届いた物件は、“住みやすさ”が違う
同じような家賃・築年数でも、「快適に暮らせる物件」とそうでない物件には明確な差があります。
その差を生むのが、**物件の“管理力”**です。
✅ ゴミ出しルールの周知
✅ 共用部の清掃や点検
✅ 修繕の対応スピード
こうした地道な管理が「ここなら安心して暮らせる」と思わせ、結果的に長く住み続けられる物件になります。
地元に強い不動産会社で“表に出ていない情報”を
ポータルサイトでは見つけにくい掘り出し物件。
実は、地元の不動産会社だからこそ紹介できる情報もあります。
✅ 地域のオーナーと直接やり取りができる
✅ 募集前の物件情報を教えてくれることも
✅ 条件だけではわからない「住みやすさ」の解説が受けられる
ハロ・ホームが“妥協しない賃貸探し”をお手伝いします
株式会社ハロ・ホームは、東京都品川区大井に拠点を構える不動産会社です。
私たちは、
品川区・大田区・目黒区・世田谷区・川崎市川崎区を中心に、
地域密着で賃貸アパート・マンション、貸戸建て、売買物件などを幅広くご紹介しています。
✅ 相場に対してコスパの良い物件
✅ 管理がしっかりした“住み心地重視”の物件
✅ 初期費用や更新条件も含めた総合的なご提案
「このエリアは高いから…」とあきらめる前に、まずはご相談ください。
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