「買うときより“10年後”をイメージできるか」がカギ
住まいを購入するとき、多くの方が最初に悩むのが…
👉 戸建てにするか？
👉 マンションにするか？
という選択肢ではないでしょうか。
「どっちが正解？」というご質問をよくいただきますが、実は**「どちらが良いか」ではなく「あなたの10年後に合っているか」**が最大のポイントです。
本記事では、将来的に「やっぱりあっちにすればよかった…」と後悔しないために、戸建てとマンションの違いと選び方を徹底解説します。
1. ライフスタイルで決める「向き・不向き」
▶︎ 戸建てが向いている人
✅ 子どもがいる、または将来二世帯を視野に入れている
✅ 音やスペースの自由度を重視する
✅ 土地付き不動産を所有することで資産性を感じたい
たとえば世田谷区や目黒区では、庭付き戸建てに根強い人気があり、長期で住む前提の方に選ばれています。
▶︎ マンションが向いている人
✅ 防犯や共用部の管理を任せたい
✅ 駅近など立地重視で生活したい
✅ 将来的に売却や賃貸運用も視野に入れている
2. コスト面での“長い目”の見方
購入価格はもちろん大事ですが、それ以上に重要なのが「ランニングコスト」。
⬜ マンションの主な維持費
✅ 管理費・修繕積立金（平均2〜3万円/月）
✅ 駐車場代が別途必要なことも
✅ 管理組合の意思決定に従う必要がある
⬜ 戸建ての主な維持費
✅ 自分で外壁や屋根をメンテナンス
✅ 一気に数十万円単位で修繕費がかかることも
✅ 庭や敷地の清掃は自分で行う必要あり
10年スパンで見ると、**「自分で手間をかけるか、毎月払って任せるか」**という選択になるでしょう。
3. 住み心地を左右する「周辺環境と治安」
戸建てに向くエリアの傾向
・静かな住宅街
・学区や子育て支援が充実しているエリア
・大型公園や自然環境が整っている地域
マンションに向くエリアの傾向
・駅近・商業施設隣接（例：品川区・川崎市中心部）
・単身・共働き世帯が多いエリア
・治安が比較的安定し、再開発が進むエリア
✅ 夜道の明るさ
✅ コンビニやスーパーの近さ
✅ 騒音や治安状況
といった“見えない情報”も、ハロ・ホームでは事前に共有しています。
4. 将来の「売却しやすさ」「価値の下がりにくさ」
築10年以上経つと、物件の価値はどうなるのでしょうか？
▶︎ マンションは資産価値が下がりにくい傾向（立地次第）
タワーマンションや駅近物件は、築15年を超えても高値維持のケースも多数。
再開発や利便性向上が後押ししています。
▶︎ 戸建ては「土地の価値」に左右される
地価が安定したエリアでは建物が古くなっても土地の価値が残るため、相続や建て替えでも活用しやすいのが特徴です。
✅ 自分が将来どう活かすか
✅ 子どもや家族への資産継承の可能性
まで視野に入れておくと、選び方が変わってくるはずです。
5. 管理の手間はどう違う？
⬜ 戸建ては「自由＝自己責任」
・外壁や屋根の修繕時期は自己判断
・ご近所付き合い・防犯体制は自分次第
・ガス・水道・電気なども個別にメンテナンス
⬜ マンションは「楽＝制限あり」
・管理会社が定期清掃・点検を実施
・共有部の工事は住民合意が必要
・ペットやDIYの制限もあることが多い
ライフスタイルに合った“管理のストレス”を想定して選ぶことが、10年後の後悔を防ぐコツです。
結論：「どちらを買うか」より「どこで・どんな暮らしをしたいか」
戸建てかマンションか。
どちらにもメリット・デメリットがあるのが正直なところです。
重要なのは、
✅ 家族構成と将来の生活変化
✅ 日々の管理に対する考え方
✅ エリアの資産性と街の雰囲気
を総合的に捉えて、“10年後の自分”を想像して選ぶことです。
株式会社ハロ・ホームが、後悔しない住まい選びをお手伝いします
私たち株式会社ハロ・ホームでは、
品川区・大田区・目黒区・世田谷区・川崎市川崎区を中心に、
地域密着で不動産購入・売却・管理をサポートしています。
✅ 戸建て・マンションのそれぞれの選び方を丁寧にご説明
✅ エリア別の傾向や資産価値の変動もご案内
✅ 住宅ローンや税金、相続までワンストップ対応
「失敗しない住まい選び」は、“比較して悩む時間”を一緒に共有することから始まります。
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