「築30年の実家…どうしたらいい？」
「親から相続した築30年の一戸建て、住む予定もないけれど壊すのはもったいない」
「戸建てをリフォームして住もうかと思っているけど、いくらかかるのか分からなくて…」
築年数の経った物件に直面したとき、「売る」「住む」「貸す」「リフォームする」「解体する」といったさまざまな選択肢が浮かびます。
でも、何が“正解”なのかは人によって違うもの。
この記事では、築古物件を前に立ち止まったときに知っておきたい判断基準と注意点をわかりやすくご紹介します。
1. 構造と立地が、最初に見るべき「判断軸」
まず大切なのが、その物件に「再生の価値」があるかどうかを見極めること。
✅ 木造かRCか、耐震基準を満たしているか
✅ 床や基礎のゆがみはないか
✅ 道路付けや土地の形は資産価値を下げないか
これらは、築年数が古くても「住める」「貸せる」「売れる」可能性を左右する要素です。
さらに、立地は最大の資産性です。
築古でも「立地」と「構造」が整っていれば、再活用の可能性は広がります。
2. リフォームを選ぶなら“目的”と“予算”をはっきりと
「思い出もあるし、壊すのは忍びない…」
そう感じてリフォームを選ぶ方も少なくありません。
ですが、注意したいのが費用と効果のバランスです。
たとえば…
✅ キッチン・バス・トイレを交換 → 約150〜300万円
✅ 屋根・外壁塗装 → 約100万円以上
✅ 断熱・耐震補強 → 数十万円〜100万円超
さらに、間取りの変更や配管の入れ替えとなると、新築並みの費用がかかることも。
🔎 ポイント：
「住むため」か「売るため」か「貸すため」かで、リフォームの“目的”は変わります。
・自分が住むなら、好みと快適性を重視
・他人に貸す／売るなら、「誰が見てもいい」と思える汎用性が必要
3. 売却のチャンスは「今」かもしれない
築古のまま、空き家として長期間放置しているとどうなるでしょう？
✅ 雨漏り・カビ・配管の劣化で価値が下がる
✅ 防犯上のリスクや近隣トラブルの原因にも
✅ “空き家”指定で固定資産税が増える可能性も
一方で、築古物件を好んで買う層も存在します。
・自分好みにリノベしたい20〜30代層
・土地から新築したいハウスメーカー
・再建築不可エリアの活用を狙う投資家
📈 特に近年は、リノベブームの影響で「築30〜40年でも売れる」ケースが増えています。
売却を選ぶなら、「現状のまま」売るのか「リフォームしてから」売るのかも含めて、しっかり戦略を立てましょう。
4. 地域相場と将来性を把握する
築古物件は、“どこにあるか”で大きく判断が変わります。
地域の相場を知ることはもちろん、再開発や学校区の変更など未来の街の動きも視野に入れて判断することが大切です。
5. 出口戦略を持つことが“後悔しない鍵”
判断を迫られる場面では、つい「今の感情」で動いてしまいがちです。
でも本当に大事なのは、将来の選択肢を持っておくこと。
✅ 住む → 高齢になっても使いやすい間取りにしておく
✅ 貸す → 入居者ニーズに合う設備と間取りへ
✅ 売る → “いつでも売れる”ように価値を保つ
「今どうするか」ではなく、**「5年後、10年後どうしたいか」**を意識することで、判断はずっと明確になります。
ハロ・ホームなら、売却もリフォームも“中立的な視点”でご提案
「売るべきですか？」「リフォームした方が得ですか？」
こうしたご相談に対して、私たち株式会社ハロ・ホームは、決して一方的なご提案はいたしません。
📌 地域に密着した相場とニーズを把握した上で
📌 売却・リフォーム・空き家管理…あらゆる選択肢を検討し
📌 「お客様にとって本当に後悔のない選択」を一緒に導きます
品川区・目黒区・大田区・世田谷区・川崎市川崎区にて、長年にわたる不動産サポート実績を持つ当社だからこそ、実現できるご提案があります。
📩 「築古物件、どうするべきか…」とお悩みの方へ
まずはお気軽にご相談ください。
👉 株式会社ハロ・ホーム｜お問い合わせはこちら
#築古物件 #売却かリフォームか #物件の判断基準 #不動産の悩み #戸建て売却 #マンション売却 #資産活用 #空き家問題 #リフォーム費用 #不動産のプロに相談 #品川区不動産 #大田区不動産 #目黒区不動産 #世田谷区不動産 #川崎市不動産 #住宅資産の見極め #築年数と価値 #不動産売却サポート #リフォームのタイミング #ハロホーム
